P Proppies
Ph en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
Ph en venta
USD 92.000
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Ballester · 2 ambientes

APTO CRÉDITO - PH en venta de 2 ambientes con cochera y patio - San Andres

Carrillo 3185 - San Andrés · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

PH de 2 ambientes con patio y cochera • Totalmente independiente y refaccionado a nuevo Cochera al frente para 2 vehículos; living/comedor con cocina integrada y equipada con muebles de alacena, bajo mesada y barra desayunador; un cómodo dormitorios con placard e interiores; un baño completo; patio interno. Calidad y detalles destacados en la refacción: solados en porcelanato; aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético); pre-kit para aire acondicionado en todos los ambientes; sanitarios marca Ferrum línea Bari; griferías cierre cerámico FV; revestimiento de porcelanato; artefacto de cocinar a eléctrico y mucho más. Valor: USD 92.000.- APTO CRéDITO. Ubicación: Dr. Ramon Carrillo 3185 entre Int. Ballester y Adelina Hué, a sólo 2 cuadras de plaza Alem, próximo a centro comercial y diferentes medios de transporte. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 43 en la zona
SB Distribuciones · 91 - San Lorenzo 31791 min · 71 m
Xcinos · 91 - San Lorenzo 32542 min · 134 m
Kiosco El Liceo · 95 - San Lorenzo2 min · 152 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica5 min · 333 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica8 min · 481 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica8 min · 485 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Alem10 min · 630 m
Plaza 25 de Mayo12 min · 778 m
Plaza Ombu13 min · 855 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico9 min · 560 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico9 min · 573 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 49.500, un 52,9% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.500
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrillo 3185 - San Andrés, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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