Ph 1 ambiente en venta en Italia al 5000, Villa Ballester

Ph 1 ambiente en ventaen Italia al 5000, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
340 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Venta. PH Tipo Casa de 4 Ambientes con Gran Parque 337 m2 Totales Villa Ballester Excelente oportunidad para reciclar y revalorizar! Se ofrece a la venta un PH tipo casa desarrollado en dos plantas, con una superficie total de 337 m2, ideal para quienes buscan amplitud, espacios verdes y la posibilidad de diseñar una vivienda a medida. La propiedad cuenta con: 4 ambientes. 90 m2 cubiertos. 250 m2 de parque. Desarrollada en dos plantas. Sin expensas. Estado general: a reciclar. Su amplio terreno brinda múltiples posibilidades de ampliación, remodelación o puesta en valor, convirtiéndola en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. Ubicada sobre Italia al 5000, entre Lavalle y General Paz, en un entorno residencial de Villa Ballester, con rápido acceso a comercios, medios de transporte, establecimientos educativos y demás servicios. Si buscás una propiedad con gran potencial y amplios espacios para desarrollar tu proyecto, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Consultanos para coordinar una visita. (PL • MG) Nota: Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta sujeta al cumplimiento de la normativa vigente. Superficies aproximadas sujetas a verificación con la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.591 en total: USD 94.900 del aviso mas USD 6.691 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.022 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.591
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1%
USD 949
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.022/mes

Necesitas ingresos por $ 3.424.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 34 en la zona
Tienda de Sabores4 min · 251 m
Ballester4 min · 256 m
Almacen Fe · 49 - Libertad5 min · 308 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 VIOLETA PARRA · otros · publica5 min · 303 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica5 min · 315 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
Plaza Ader13 min · 851 m
Plaza Argentina14 min · 902 m
Salud · 4 en la zona
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado8 min · 497 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 497 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 5000, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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