Local en venta en Villa Ballester
Local en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester

Local en villa ballester

Libertad al 6000 , Villa Ballester · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
76 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Local Comercial El local cuenta con un diseño eficiente, incluyendo un salón con pisos cerámicos, persiana de enrollar, baño privado y un pequeño patio, ideal para diversas necesidades operativas, de depósito y servicios del automotor. Posee corriente trifásica tarifa T1. El inmueble goza de una ubicación privilegiada, a pocos metros de la calle Moreno, un punto neurálgico que concentra locales de diversos rubros. La propiedad se beneficia de un alto flujo constante de personas y vehículos, lo que garantiza una excelente exposición y un gran potencial para captar clientes en la zona. Es una opción ideal tanto para emprendedores que buscan establecer su primer local como para inversores que deseen capitalizar una propi edad en un punto comercial consolidado en el barrio. *Posibilidad de Anexar Departamento de 3 ambientes en primer piso por escalera. Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Don Pollo1 min · 13 m
La Esquina de Buenos Aires3 min · 202 m
Madagascar · 49 - Libertad5 min · 298 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA HOLTERS · primaria · privada4 min · 234 m
JARDIN DE INFANTES HOLTERS · inicial · privada4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica8 min · 538 m
Espacios verdes
Plaza Mitre7 min · 456 m
Plaza Ader10 min · 661 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado5 min · 323 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.233 por m², un 18,2% menos que en julio de 2026 y un 18,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.233/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.3%
27 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 6000 , Villa Ballester, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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