Local en venta

USD 13.000

+ ARS 95.000 de expensas

= $ 20,6 M

Cuota UVA desde $ 117.263/mes · ingresos $ 469.053

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Ballester

Venta de fondo de comercio en villa ballester

LACROZE al 5000 , Villa Ballester · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 13.000, un 86% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de LACROZE al 5000 , Villa Ballester.

86% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 260lo normal · 1.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 86% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 92.708
Tamaño normal: 110 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE FONDO DE COMERCIO • CENTRO DE ESTETICA INTEGRAL EN VILLA BALLESTER Información General: * Se deja fondo de comercio por cuestiones personales, y tiempo de manejos. * Vigencia del local octubre 2025. * Habilitación se encuentra activa hasta 13-04-2028 * Matafuego certificado hasta 09-2026 * Si deudas, ni litigios. * Se incluye el nombre en la venta. * Stock aproximado (Esmaltes, preparadores, tips, $ 3.000.000) * Base dato 100% activa, (sin clientes "fantasmas" 200). * Whtp Business, Ig Business 1500 seguidores. Registrado en Google Maps Mobiliario 1 mostrador micro cemento 1.50mts 10 sillas pana rosa con fundas 2 sillones pana cilindro 2 mesas trabajo doble 1 mesa de arrime 1 separador grande calado 1 separado chico calado 1 tarima para pies 1 banqueta móvil 1 camilla gabinete 1 mueble exhibidor esmaltes 1 mesa auxiliar gabinete 1 sillón matero 2 sillas plegables 6 espejos redondos, diversos tamaños 1 diapenser Ivess 1 servicio internet (Personal) Modem 2 sistema de cámaras Ezviz 1 aire acondicionado frio/calor 1 Heladera con freezer y diapenser de agua Electrolux 1 microondas BGH quick chef 1 mueble de guardado melamina 2 esterilizadores de herramientas 2 cabinas multiuso manicuría 3 cabinas uv 1 torno pedicuría 1 aerógrafo 1 espejo Instagram para publicitar 1 perchero 1 Tv Led 1 Pc de escritorio 1 cafetera Express Admiral Vidriera diseño microperforado Marquesina diseño corpóreas con iluminación direccionada Pastilla logo con iluminación 1 matafuego 1 mesa desayunador 1 aro de luz (tik-tok)

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.917 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 117.263 por mes con ingresos de $ 469.053.

Costo total realUSD 13.917

Precio del aviso: USD 13.000
Escritura y honorarios~2%: USD 315
Sellos y tasas~1%: USD 130
Comision inmobiliaria~3%: USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 117.263/mes

Necesitas ingresos por $ 469.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

42,1% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona

Al Pan Pan · 65 Independencia4 min · 275 m

Ganaderia Panamericana · 65 Independencia5 min · 297 m

Maxi Kiosco · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 333 m

Educacion · 51 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 196 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada3 min · 199 m

COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada3 min · 203 m

Espacios verdes

Plaza Roca11 min · 716 m

Plaza Argentina12 min · 779 m

Plaza Mitre15 min · 978 m

Salud · 8 en la zona

VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado2 min · 137 m

CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado6 min · 407 m

CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 410 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.233 por m², un 18,2% menos que en julio de 2026 y un 18,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.233/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+18.3%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LACROZE al 5000 , Villa Ballester, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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venta

USD 250.000

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