VENTA Local Villa Ballester
San Martín 100 · Villa Ballester, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
Local en Villa Ballester, 110 m² cubiertos, USD 195.000 (comparada contra 8 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.773 contra USD 1.630 de la mediana (+8,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 170.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.630
- Mediana m²
- 100 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.787.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Martín 100, Villa Ballester, Buenos Aires