Local en venta

USD 295.000

= $ 451,9 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

LOCAL VILLA BALLESTER

San Martin 100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 179 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Ballester, 179 m² cubiertos, USD 295.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 1.648 contra USD 1.648 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 295.000
Mediana precio/m²: USD 1.648
Mediana m²: 179 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Excelente local comercial en el corazón de Villa Ballester Ubicado en pleno centro comercial de Villa Ballester, este local se encuentra en una zona estratégica rodeada de gran circulación peatonal y una amplia variedad de comercios, lo que garantiza alta visibilidad y flujo constante de potenciales clientes. El inmueble cuenta con un amplio espacio principal, con excelente ingreso de luz natural que genera un ambiente cómodo y atractivo. Además, dispone de baño propio y una oficina privada, perfecta para tareas administrativas o depósito. Actualmente se encuentra alquilado con contrato vigente hasta septiembre de 2026, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para inversores, ya que se comercializa con renta activa. Una oportunidad ideal para para el desarrollo o expansión de actividades comerciales. Si te interesa, llamame y coordinamos una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797

Precio del aviso: USD 295.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.139
Sellos y tasas~1%: USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.567.129/mes

Necesitas ingresos por $ 10.268.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 100, Villa Ballester, Buenos Aires

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