Fondo de Comercio en venta en Villa Ballester
Fondo de Comercio en venta
USD 400.000

Fondo de Comercio en venta en Villa Ballester

Venta de dos ph mas local comercial zona villa ballester

Alvear 2300 · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villa Ballester, USD 400.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,6% por encima de la mediana del set (USD 249.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 757
Mediana m²
54 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa Ballester

Descripcion

Gran oportunidad ya sea para constructor o para uso multifamiliar, en una excelente ubicación de Villa Ballester sobre Alvear en pleno centro. En planta baja cuenta con local comercial actualmente alquilado (rubro gastronómico) equipado con cocina y dos baños, al fondo ph de tres amb con cochera al frente, recibidor gran patio con galería amplio living-comedor, cocina independiente, dos habitaciones muy amplia, baño completo, patio trasero con parrilla un tercer cuarto con lavadero y baño independiente. En planta alta cuenta con living, cocina con comedor, dos habitaciones, baño completo y patio tipo terraza amplio con lavadero. Las medidas, superficies, antigüedad, valores de expensas y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y han sido proporcionados por el propietario. Los datos reales surgirán del título de propiedad, planos y documentación correspondiente. Las imágenes y descripciones son meramente ilustrativas y no contractuales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso y la disponibilidad está sujeta a confirmación. KEOPS PROPIEDADES actúa únicamente como intermediario y comercializador de los inmuebles ofrecidos. La operación inmobiliaria será realizada por un martillero y/o corredor matriculado conforme a la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.508.575/mes

Necesitas ingresos por $ 14.034.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 46 en la zona
La Antigua Epoca · 114 - Carlos Maria de Alvear 22981 min · 43 m
Cobo · 114 - Carlos Maria de Alvear1 min · 56 m
La Amitad · 114 - Carlos Maria de Alvear1 min · 80 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SANTA ANA · primaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 213 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada3 min · 216 m
Espacios verdes
Plaza Argentina8 min · 489 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado1 min · 6 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado1 min · 23 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 2300, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas