Venta locales - villa ballester - centro

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 • Contacto: Sebastián Maglio OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA BALLESTER | 4 LOCALES + 7 DEPARTAMENTOS | 1.000 M² INMUEBLE EN BLOQUE SOBRE INDEPENDENCIA AL 4700, CASI ALVEAR – PLENO CENTRO DE VILLA BALLESTER Una propiedad con escala, ubicación estratégica y múltiples posibilidades de explotación, ubicada sobre uno de los corredores comerciales de mayor circulación de Villa Ballester. Sobre un terreno de 1.000 m² (20 x 50 m), el inmueble cuenta actualmente con 7 locales comerciales a la calle y 5 departamentos en planta alta, conformando una excelente alternativa para inversores que buscan renta, presencia comercial y potencial de valorización. La ubicación ofrece gran exposición, intenso movimiento peatonal y vehicular y un entorno comercial consolidado, convirtiendo a esta propiedad en una oportunidad especialmente atractiva para quienes buscan activos de gran escala en el centro de Villa Ballester. DATOS CLAVE • 1.000 m² de terreno | 20 x 50 m • 4 locales comerciales a la calle • 7 departamentos en planta alta • Pleno centro de Villa Ballester • Sobre Independencia al 4700, casi Alvear • Zona de alto tránsito y excelente exposición • Zonificación CB – Distrito Comercial Principal • Altura máxima permitida: 12 metros • Superficie construible estimada: 1.802 m² cubiertos + 171 m² semicubiertos • Superficie vendible estimada: 1.400 m² cubiertos + 171 m² semicubiertos • Posibilidad de incorporar casa lindera con salida a calle Esmeralda POTENCIAL PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES La propiedad combina renta comercial actual + superficie + ubicación + potencial de desarrollo. De acuerdo con la normativa y el estudio de factibilidad disponible, el lote permite analizar diferentes alternativas de proyecto, incluyendo locales comerciales y viviendas multifamiliares, entre otros usos complementarios. Esto permite pensar la propiedad no solo como una inversión para renta, sino también como un activo estratégico para un futuro desarrollo inmobiliario. Una oportunidad de gran escala en una ubicación privilegiada de Villa Ballester. Ideal para inversores, desarrolladores, fondos y operadores comerciales que busquen una propiedad con presencia, superficie y posibilidades de transformación. Consultanos para recibir información detallada, documentación y estudio de factibilidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar