Local en villa ballester
Propiedad en venta
USD 368.693

Local en villa ballester

Intendente Witcomb al 2600 , Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, USD 368.693 (comparada contra 124 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,3% por encima de la mediana del set (USD 200.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
124
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.003
Mediana m²
182 m²
Comparar con 124 propiedades similares

Descripcion

Descubrí Portal Witcomb, un exclusivo desarrollo arquitectónico en Villa Ballester, ubicado en la dirección Int. Witcomb 2632. Estos locales comerciales están diseñados específicamente para el sector gastronómico, ofreciendo un ambiente único donde la experiencia del cliente comienza desde la fachada y se extiende a un interior cuidadosamente diseñado para maximizar la funcionalidad y la estética de tu negocio. Portal Witcomb es el lugar ideal para cafeterías de especialidad, bares modernos, restaurantes, heladerías y locales de comida al paso o para llevar. Con una superficie total de 205 m2, el local ofrece una disposición de doble altura que añade carácter y permite un flujo natural de aromas y texturas, creando un ambiente que invita a los clientes a regresar. El espacio cuenta con un baño para discapacitados y dos toilettes, y se extiende hacia áreas al aire libre que complementan la propuesta culinaria. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y alumbrado público, asegurando un funcionamiento óptimo del negocio. Además, el proyecto ofrece opcionales como grupo electrógeno, calefacción por losa radiante, aire acondicionado VRF y sistema de montaplatos, que pueden personalizarse para satisfacer las necesidades específicas de tu emprendimiento. Portal Witcomb no solo es una opción estética, sino una inversión estratégica que combina diseño y funcionalidad en un entorno de crecimiento y rentabilidad. Opcionales: Grupo electrógeno, calefacción por losa radiante, aire acondicionado VRF, sistema de montaplatos. Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 394.687
Precio del aviso
USD 368.693
Escritura y honorarios~2%
USD 8.923
Sellos y tasas~1%
USD 3.687
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.384

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.260.985/mes

Necesitas ingresos por $ 13.043.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.173) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Witcomb al 2600 , Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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