Local en casona emblemática s/lote propio

Propiedad en venta

USD 450.000

= $ 700,7 M

Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Local en casona emblemática s/lote propio

General Paz , Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, USD 450.000 (comparada contra 199 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 351,1% por encima de la mediana del set (USD 99.750).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 199
Mediana precio: USD 99.750
Mediana precio/m²: USD 1.141
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 199 propiedades similares

Descripcion

Histórica casona céntrica, reciclada con buen gusto. 90m2 cubiertos Actualmente alquilada con buena renta Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1%: USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.123/mes

Necesitas ingresos por $ 15.920.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Paz , Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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Caracteristicas

Descripcion

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