Oportunidad! local sobre lote de 10x30 en el centro de villa ballester
Propiedad en venta
USD 175.000

Oportunidad! local sobre lote de 10x30 en el centro de villa ballester

Lamadrid al 2300, Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, USD 175.000 (comparada contra 1068 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 94,4% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1068
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.264
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1.068 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD! TERRENO DE 10X30 EN EL CENTRO DE VILLA BALLESTER IDEAL INVERSOR! Lote de 10 metros de frente por 30 metros de fondo, con construcción de un ex local comercial para demolear o reutilizar. A pasos del centro de Villa Ballester, a 200 metros de Alvear y a 5 cuadras de la estación de tren. Zonificación Residencial Unifamiliar, ideal para construcción de vivienda. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.542.755/mes

Necesitas ingresos por $ 6.171.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 44 en la zona
Luna · 49 - Libertad3 min · 191 m
Panaderia · 49 - Libertad3 min · 220 m
Almacen Fe · 49 - Libertad4 min · 229 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 189 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes
Plaza Mitre12 min · 782 m
Plaza Ader14 min · 890 m
Plaza Argentina15 min · 989 m
Salud · 9 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado7 min · 460 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 505 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid al 2300, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Propiedad en venta
WhatsApp