Venta en block - 2 departamentos de 2 y 3 ambientes con patio y local comercial - villa ballester
Propiedad en venta
USD 170.000

Venta en block - 2 departamentos de 2 y 3 ambientes con patio y local comercial - villa ballester

Lamadrid 1542 - Villa Ballester , Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, USD 170.000 (comparada contra 1144 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,9% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1144
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.275
Mediana m²
79 m²
Comparar con 1.144 propiedades similares

Descripcion

Venta en Block • Local comercial al frente + 2 departamentos de 2 y 3 ambientes con patio y terraza • Todo en una sola planta Excelente opción para constructora, inversor o vivienda multifamiliar. Medidas del terreno: 8,66x31,19m Superficie total de terreno: 270m2 Superficie total construido: 232m2 Zonificación: Ir FOT: 1,20 FOS: 0,60 Planta baja al frente: local comercial con baño (42m2 aprox.) Actualmente se encuentra alquilado con renovación cada 3 meses • consulte! Departamento interno de 3 ambientes con patio, terraza y cochera cubierta (110m2 totales aprox.) amplio living/comedor; cocina/comedor independiente; 2 dormitorios; un baño completo; salida a patio con lavadero y acceso a terraza con cuarto de guardado. Departamento al fondo de 2 ambientes con patio (80m2 totales aprox.): patio; living/comedor; cocina independiente; un dormitorio; baño; lavadero. Excelente ubicación: Lamadrid 1542, entre Quintana y Capdevila, zona comercial y próximo a diferentes medios de transporte. Valor: USD 170.000.- Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.503.892/mes

Necesitas ingresos por $ 6.015.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 1542 - Villa Ballester , Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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