Amplio deposito en alquiler con oficinas en el parque industrial newton en villa ballester

ALQUILER | DEPóSITO INDUSTRIAL CON OFICINAS Villa Ballester Parque Industrial Newton Excelente depósito industrial con oficinas, de gran superficie y destacada infraestructura operativa, ubicado en el Parque Industrial Newton, Villa Ballester Una propuesta especialmente indicada para empresas que necesitan combinar importante capacidad de almacenamiento, áreas administrativas y servicios de infraestructura industrial dentro de un mismo predio. La propiedad cuenta con una superficie total de 1.943 m2, ofreciendo espacios amplios, funcionales y versátiles para actividades logísticas, industriales, de almacenamiento y distribución. SUPERFICIES Superficie total: 1.943 m2 Depósito: 1.508 m2 Oficinas en Planta Baja: 435 m2 Altura de depósito: 6,50 metros La importante superficie destinada a oficinas permite disponer de un sector administrativo de gran tamaño, complementando perfectamente la operación del depósito. CARACTERíSTICAS Y PRESTACIONES Amplio depósito industrial. Altura libre de 6,50 metros. Cortina metálica automatizad, facilitando las tareas de carga y descarga. Rampa de acceso. Sistema integral de prevención y protección contra incendios compuesto por hidrantes y sprinklers. 10 cocheras descubiertas incluidas. Excelente relación entre superficie operativa y superficie administrativa. La configuración de la propiedad permite desarrollar distintas modalidades de operación, desde centros de distribución y logística hasta almacenamiento, producción y actividades industriales, sujeto a las habilitaciones correspondientes. INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE INDUSTRIAL El inmueble se encuentra dentro de un predio que ofrece una infraestructura orientada a brindar comodidad y seguridad a las empresas y sus equipos de trabajo. El parque dispone de: Comedor Sala de juegos Espacios verdes Gran estacionamiento para empleados y visitas Seguridad las 24 horas, los 365 días del año Estos servicios aportan un valor diferencial para compañías que buscan instalar sus operaciones en un entorno industrial organizado y con infraestructura permanente. PROPUESTA COMERCIAL Canon locativo: USD 7 + IVA por m2. Canon mensual total: USD 13.600 + IVA. EXPENSAS Las expensas se determinan mediante el sistema Open Book e incluyen cinco conceptos básicos: AySA Municipalidad ARBA Seguridad 24 horas Mantenimiento de espacios comunes Expensas aproximadas: USD 3.490 mensuales. CONDICIONES DE ALQUILER Plazo contractual: 36 meses. Actualización: indexación cuatrimestral según IPC INDEC. Garantía: garantía propietaria real. RESUMEN COMERCIAL Superficie total: 1.943 m2 Depósito: 1.508 m2 Oficinas PB: 435 m2 Altura: 6,50 m Acceso: cortina metálica automatizada + rampa Incendio: hidrantes + sprinklers Cocheras: 10 descubiertas Canon: USD 13.600 + IVA / mes Expensas: aprox. USD 3.490 / mes Contrato: 36 meses Actualización: cuatrimestral por IPC INDEC Garantía: propietaria real Seguridad: 24 horas, 365 días UNA PROPUESTA DE GRAN ESCALA PARA EMPRESAS Por sus 1.943 m2 totales, 1.508 m2 de superficie de depósito, 435 m2 de oficinas, 6,50 metros de altura, rampa, cortina automatizada, sistema contra incendios y 10 cocheras, esta propiedad ofrece una solución integral para empresas que buscan espacio, funcionalidad y una infraestructura industrial profesional en Villa Ballester. Una alternativa ideal para centralizar operaciones de almacenamiento, logística, distribución y administración en un mismo establecimiento. AVISO LEGAL Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación. ACCESIBILIDAD LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida. CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público CUCICBA 8741 / CMPCAL 520. La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.