Amplio deposito con oficinas , baños y duchas en parque industrial newton - villa ballester

DEPóSITO INDUSTRIAL EN ALQUILER PARQUE INDUSTRIAL NEWTON | VILLA BALLESTER Excelente planta logística/industrial con oficinas, rampa y amplias prestaciones Ubicado en el Parque Industrial Newton, Villa Ballester, Partido de General San Martín, este inmueble representa una excelente alternativa para empresas que necesitan una planta funcional, segura y preparada para operaciones industriales, logísticas y de almacenamiento. Su ubicación permite un rápido acceso a la Autopista del Buen Ayre, con muy buena conectividad hacia la Ciudad de Buenos Aires y los principales corredores del área Metropolitana. SUPERFICIES Superficie total: 1.380 m2 Depósito: 1.345 m2 Oficinas en planta baja: 35 m2 La propiedad cuenta con una amplia superficie de depósito, complementada por oficinas administrativas, baños y ducha. CARACTERíSTICAS DEL INMUEBLE El depósito ofrece una configuración especialmente apropiada para actividades de logística, almacenamiento, distribución y operaciones industriales Entre sus principales prestaciones se destacan: 1.345 m2 de depósito. 35 m2 de oficinas en planta baja. Altura de techo de 6,50 metros, permitiendo un aprovechamiento eficiente de la superficie. Cortina metálica automatizada para facilitar el ingreso y egreso de mercadería. Rampa de acceso, aportando comodidad para las operaciones de carga y descarga. Baños y ducha. Sistema contra incendios mediante hidrantes y sprinklers. Gran estacionamiento para empleados y visitas. Espacios verdes y áreas comunes. Comedor y sala de juegos para el personal. Seguridad permanente las 24 horas, los 365 días del año. PROPUESTA ECONóMICA Canon locativo: USD 7 + IVA por m2 Superficie: 1.380 m2 Canon mensual: USD 9.660 + IVA El valor surge de la aplicación del canon de USD 7 por m2 sobre la superficie total de 1.380 m2. EXPENSAS Las expensas se administran mediante el sistema Open Book e incluyen los siguientes conceptos: AySA Municipalidad ARBA Seguridad 24 horas Mantenimiento de espacios comunes La propuesta indica un importe aproximado de $3.490, aunque la documentación de la imagen lo expresa como $3.490 x m2, por lo que recomiendo confirmar con la administración si se trata de $3.490 totales o de un valor por m2, y también la moneda correspondiente, antes de incorporarlo como condición definitiva en una publicación. CONDICIONES DE ALQUILER Plazo contractual: 36 meses. Actualización: indexación cuatrimestral según IPC INDEC Garantía:garantía propietaria real Canon locativo: USD 9.660 + IVA mensuales. Expensas bajo sistema Open Book , con los conceptos detallados anteriormente. UNA PLANTA PENSADA PARA LA OPERACIóN EMPRESARIAL La propiedad combina 1.380 m2 de superficie total , una importante superficie de depósito, oficinas, baños y ducha, rampa de acceso, cortina automatizada, 6,50 metros de altura, sistema de protección contra incendios, estacionamiento y servicios comunes. A esto se suma la infraestructura del Parque Industrial Newton, con seguridad permanente, comedor, sala de juegos, espacios verdes y áreas de estacionamiento, generando un entorno adecuado tanto para la operación diaria como para el bienestar del personal. RESUMEN COMERCIAL PARQUE INDUSTRIAL NEWTON VILLA BALLESTER 1.380 m2 totales 1.345 m2 de depósito + 35 m2 de oficinas Altura: 6,50 m Rampa + cortina metálica automatizada Hidrantes + sprinklers Baños + ducha Estacionamiento + espacios verdes Comedor + sala de juegos Seguridad 24 hs / 365 días Canon: USD 9.660 + IVA Plazo: 36 meses Actualización: cuatrimestral por IPC INDEC Garantía: propietaria real Expensas: sistema Open Book Una propuesta industrial de gran escala, con infraestructura integral y seguridad permanente, ideal para empresas que buscan instalar su operación en una ubicación estratégica de Villa Ballester. AVISO LEGAL Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación. ACCESIBILIDAD LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida. CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público CUCICBA 8741 / CMPCAL 520. La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.