Venta Depto. 4 amb. con balcón Villa Ballester
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 250.000 de expensas

Venta Depto. 4 amb. con balcón Villa Ballester

Pueyrredón 2400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 4 ambientes, 60 m², USD 95.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 91,9% por encima de la mediana del set (USD 49.500). El m² sale USD 1.583 contra USD 805 de la mediana (+96,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 805
Mediana m²
61 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCON EN VILLA BALLESTER. EXCELENTE UBICACIÓN. DESCRIPCIÓN: La unidad se encuentra en el segundo piso, con acceso por ascensor. Se destaca por su luminosidad, amplitud y excelente distribución, ideal para quienes buscan comodidad y una ubicación estratégica en pleno centro de Villa Ballester. AMBIENTES: • Living comedor amplio, con salida a un balcón al frente, que aporta luz natural y ventilación. • Cocina independiente, cómoda y funcional, con ventana al frente que ofrece muy buena ventilación e iluminación. • Hall de distribución que conecta los ambientes privados. • Tres dormitorios amplios, luminosos y con placard. • Baño completo y toilette con ducha. UBICACION: Ubicada en una de las zonas más buscadas de Villa Ballester, a pasos del centro comercial, con una amplia oferta de locales, cafés, bancos y servicios. A pocas cuadras de la estación de ferrocarril, con acceso directo a múltiples líneas de colectivos y rápidos accesos hacia San Martín, San Andrés y Capital Federal. Una ubicación ideal para quienes valoran la conectividad, la comodidad urbana y la vida de barrio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredón 2400, Villa Ballester, Buenos Aires

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