Departamento en alquiler en Villa Ballester · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.500.000
+ ARS 192.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Ballester · 4 ambientes

Alquiler Departamento 4 ambientes cochera cubierta centro villa ballester

Pacifico Rodriguez al 4661 · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 4 ambientes, 95 m², ARS 1.500.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por debajo de la mediana del set (ARS 2.000.000). Con expensas el costo total es ARS 1.692.000, 26,6% por debajo del costo total tipico (ARS 2.305.000); las expensas pesan 12,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 2.000.000/mes
Mediana expensas
ARS 305.000
Mediana m²
92 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Alquiler de departamento 4 ambientes 9 Piso Frente con Cochera Cubierta en Planta BajaExcelente ubicación, 2 cuadras de la estación Villa Ballester y pleno centro comercial. Descripción del Departamento: • Amplio Living Comedor • Cocina con comedor Diario • Amplio Lavadero separado • Placard de Recepción • Toilette de Recepción • Amplio Baño Completo • Suite Principal con Baño completo • 2 Amplias Habitaciones con Placard empotrado de 2 Hojas Equipamiento Departamento: -Instalación de Gas en cocina -Persiana en Todos los Ambientes • Porton Automático Requisitos Ingreso Alquiler • Certificación de Ingresos Inquilino y Gte ( Ult. 6 recibos de Sueldo o Certificación de Contador con Documentación Respaldatoria en caso de ser Independiente) • Gtia Propietaria preferentemente de Familiar o Declaratoria de Herederos en caso que este en sucesión. En caso que sea vivienda social sea del Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires, FONAVI u otro similar, no es válida la primera escritura. • El alquiler debe representar alrededor de un 30% del valor de los ingresos totales de la persona o sumados con la pareja según el caso. Esperamos su llamado para combinar la visita cuando guste. Le enviamos nuestros horarios de Atención. L a V de 9 a 13 y de 15:30 a 19:00. Sab de 9 a 13. Listos para la Visita!

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.815.000
Primer mes
$ 1.500.000
Deposito1mes
$ 1.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.815.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.575.910
En 12 meses
~$ 1.827.475

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.800.000· 5 avisos — este aviso pide 17% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
ARS 650.000
Avisos relevados
199
Esta propiedad
ARS 1.500.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Ballester es ARS 650.000, tomando los 199 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pacifico Rodriguez al 4661, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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