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Venta Departamento 3 Ambientes con Patio
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta Departamento 3 Ambientes con Patio

José Hernández 3100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 25% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de José Hernández 3100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.9452.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 116.727
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.605
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PATIO – VILLA BALLESTER ¡Viví en el corazón de Villa Ballester, con todo al alcance de tu mano! Te presentamos este cómodo y funcional departamento de 3 ambientes, ubicado en pleno centro de Villa Ballester, una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión. La propiedad se destaca por su distribución y amplitud, ofreciendo: • Cocina independiente. • Dos habitaciones amplias. • Baño completo. • Patio propio, ideal para disfrutar del aire libre y aprovechar un espacio adicional. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Ballester, en pleno centro comercial, con cercanía a la estación de tren, múltiples líneas de colectivos, comercios, supermercados, restaurantes y todos los servicios necesarios para el día a día. Su excelente conectividad permite trasladarse cómodamente hacia distintos puntos de la ciudad y alrededores. ¡APTO CRÉDITO! Una gran oportunidad para quienes buscan comprar su primera vivienda y aprovechar la posibilidad de financiación bancaria. ¿Te gustaría conocerlo? ¡Contactanos y coordiná tu visita! RE/MAX | Te acompañamos a encontrar tu próximo hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Hernández 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 40 en la zona
Luna Market · 110 - Jose Hernandez2 min · 127 m
Granja Brochero2 min · 130 m
Tutto Pane · 110 - Jose Hernandez3 min · 178 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN MUNICIPAL HOGAR MUNICIPAL DE NIÑOS MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 60 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA F.E. · secundaria · privada2 min · 123 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA FE · inicial/primaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Roca8 min · 510 m
Plaza Argentina14 min · 919 m
Plaza El Rincon15 min · 933 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado6 min · 408 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 468 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Hernández 3100, Villa Ballester, Buenos Aires

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