VENTA 3 AMBIENTES VILLA BALLESTER APTO CRED
Departamento en venta
USD 166.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA 3 AMBIENTES VILLA BALLESTER APTO CRED

Boulevard Ballester 4900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 77 m², USD 166.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.156 contra USD 1.999 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.999
Mediana m²
71 m²
Comparar con 61 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES VILLA BALLESTER CENTRO • APTO CRÉDITO Departamento de 3 ambientes tipo duplex con orientación al frente ubicado en primer y segundo piso se trata de un edificio moderno en pleno centro de Villa Ballester. Superficie total de 85 m² con distribución funcional y excelente aprovechamiento del espacio. La propiedad fue construida en 2015, presentando estado general excelente. Incluye cochera y baulera, elementos que incrementan significativamente su valor. Dispone de servicios completos: electricidad, agua, internet, televisión por cable y desagüe cloacal. Entre sus amenities se destacan portón automático, terraza, salón de usos múltiples, aire acondicionado y parrilla. Ubicación estratégica sobre Boulevard Ballester permite rápido acceso a medios de transporte, comercios, instituciones bancarias y educativas. Inmueble clasificado como apto crédito y apto profesional, representa una inversión sólida en zona de constante desarrollo urbano. Ideal tanto para vivienda propia como para renta. Contacte a nuestro equipo para coordinar visita y conocer en detalle las características de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.703
Precio del aviso
USD 166.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.017
Sellos y tasas~1%
USD 1.660
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.454.927/mes

Necesitas ingresos por $ 5.819.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Ballester 4900, Villa Ballester, Buenos Aires

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