Venta departamento 3 ambientes V.Ballester Balcon

Departamento en venta

USD 49.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 75,4 M

Cuota UVA desde $ 428.297/mes · ingresos $ 1,7 M

Venta departamento 3 ambientes V.Ballester Balcon

Calle Rosario 4500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 40 m², USD 49.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 59.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.225 contra USD 1.361 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 59.950
Mediana precio/m²: USD 1.361
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se vende departamento de 3 ambientes en un 3.er piso por escalera, ubicado sobre la calle Rosario al 4544, en una zona residencial tranquila de Villa Ballester y con gran accesibilidad a medios de transporte. Características principales: Ambientes: 3 ambientes distribuidos de forma práctica e independiente. Distribución: Cómodo living-comedor, cocina equipada con buen espacio de guardado y ventilación natural. Dormitorios: 2 dormitorios con buena luz natural. Baño: 1 baño completo. Piso: 3.er piso acceso por escalera. Expenas: $100.000 Luz: $20.000 Gas: $20.000 MVL: $22.000 Arba: $1.200.000 (Anual) Ubicación y Transporte Distancia a la Estación Villa Ballester (Línea Mitre): Se encuentra a aproximadamente 6 cuadras (alrededor de 600 metros). Permite un acceso rápido al centro comercial de Villa Ballester y a la conexión directa hacia la Estación Retiro. Líneas de colectivo cercanas: Líneas que circulan en las inmediaciones: 78, 87, 127, 237, 252, 314 y 343. Estas líneas conectan de manera directa con San Martín centro, Liniers, Chacarita, Vicente López, Boulogne y CABA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.297/mes

Necesitas ingresos por $ 1.713.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,3% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Rosario 4500, Villa Ballester, Buenos Aires

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