Depto 3 Amb Venta Villa Ballester Muy Luminoso

Departamento en venta

USD 65.000

+ ARS 35.000 de expensas

= $ 100,9 M

Cuota UVA desde $ 573.023/mes · ingresos $ 2,3 M

Depto 3 Amb Venta Villa Ballester Muy Luminoso

Chaco 4300 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 60 m², USD 65.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.083 contra USD 2.000 de la mediana (-45,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 85
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 85 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento tipo PH con balcón muy luminoso en zona residencial de Villa Ballester Ubicado en 1er piso por escalera, éste departamento con balcón al contrafrente y vista abierta, proporciona intimidad y tranquilidad. Cuenta con un amplio living, cocina comedor independiente con muebles bajo y sobre mesada y lavadero con pileta de lavado. Posee dos amplias habitaciones, una de ellas con balcón con vista al contrafrente, ambas cuentan con placares empotrados, que generan un mayor aprovechamiento de espacio y un baño completo con bañera y ventilación natural. Características destacadas • Ambientes amplios y luminosos • Buena distribución y ventilación natural • Acceso a terraza de uso compartido Se encuentra a 4 cuadras del centro comercial, 3 cuadras de la Plaza Argentina y a 10 de la Estación de Villa Ballester. Contactáme para obtener más información y coordinamos una visita! Si te falta hasta un 35 % para acceder a esta propiedad consultá la página de Lendar y simulá tu préstamo. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.292.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chaco 4300, Villa Ballester, Buenos Aires

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