VENTA DEPTO 3 AMB BALLESTER CON PATIO APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 200.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB BALLESTER CON PATIO APTO CREDITO

Alvear 2600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 73 m², USD 76.000 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.041 contra USD 2.079 de la mediana (-49,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
94
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.079
Mediana m²
70 m²
Comparar con 94 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes con patio propio en pleno centro de Villa Ballester Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en primer piso, con ascensor, sobre calle Alvear al 2600, en pleno centro comercial de Villa Ballester. La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada, a metros de una amplia variedad de comercios, locales gastronómicos, colegios, medios de transporte público y de la estación de tren, permitiendo acceder cómodamente a todos los servicios y necesidades del día a día sin necesidad de utilizar vehículo. Al ingresar nos encontramos con un cómodo espacio de cocina-comedor, funcional y con buena distribución. La unidad dispone además de dos habitaciones y un baño completo. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su patio propio, un espacio al aire libre de uso exclusivo del departamento, ideal para disfrutar, colocar plantas, generar un sector de descanso o aprovecharlo como espacio adicional. El edificio cuenta con ascensor y la unidad se encuentra en un primer piso, combinando comodidad y fácil acceso. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de 3 ambientes con espacio exterior propio, en una ubicación estratégica y con todo el centro comercial de Villa Ballester al alcance. Esta propiedad cuenta con la posibilidad de financiar hasta el 30% de su valor. Solo tenes que ingresar a www.lendar.com.ar y simular tu préstamo. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.571/mes

Necesitas ingresos por $ 2.650.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 2600, Villa Ballester, Buenos Aires

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