DEPTO 3 AMB BALLESTER APTO PROFESIONAL ZONA CENTRO

DEPTO 3 AMB BALLESTER APTO PROFESIONAL ZONA CENTRO

Alvear 2600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
85 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 51% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 2600.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.027lo normal · 2.0821.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.957
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.037
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 3 ambientes con patio propio en pleno centro de Villa Ballester Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en primer piso, con ascensor, sobre calle Alvear al 2600, en pleno centro comercial de Villa Ballester. La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada, a metros de una amplia variedad de comercios, locales gastronómicos, colegios, medios de transporte público y de la estación de tren, permitiendo acceder cómodamente a todos los servicios y necesidades del día a día sin necesidad de utilizar vehículo. Al ingresar nos encontramos con un cómodo espacio de cocina-comedor, funcional y con buena distribución. La unidad dispone además de dos habitaciones y un baño completo. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su patio propio, un espacio al aire libre de uso exclusivo del departamento, ideal para disfrutar, colocar plantas, generar un sector de descanso o aprovecharlo como espacio adicional. El edificio cuenta con ascensor y la unidad se encuentra en un primer piso, combinando comodidad y fácil acceso. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de 3 ambientes con espacio exterior propio, en una ubicación estratégica y con todo el centro comercial de Villa Ballester al alcance. Esta propiedad cuenta con la posibilidad de financiar hasta el 30% de su valor. Solo tenes que ingresar a www.lendar.com.ar y simular tu préstamo. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26633 min · 164 m
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia3 min · 165 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon3 min · 182 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica2 min · 143 m
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 576 m
Plaza Roca11 min · 704 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 220 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 305 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 76.000USD 75.00012 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 76.000 → USD 76.0000.00%
  2. 04 de nov de 2026USD 76.000 → USD 75.000-1.32%

Ubicacion

Alvear 2600, Villa Ballester, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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