Dep 3 amb Venta en Ballester apto cred con balcón.

Departamento en venta

USD 110.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 168,9 M

Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

Dep 3 amb Venta en Ballester apto cred con balcón.

Aristóbulo del Valle 4900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 52 m², USD 110.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 2.115 contra USD 1.679 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 77
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 1.679
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 77 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA BALLESTER ARISTÓBULO DEL VALLE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de 58 m² ubicado en zona estratégica de Villa Ballester, con excelente distribución y terminaciones de calidad. Propiedad ideal para inversores y familias que buscan un inmueble funcional y bien mantenido. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 58 m² • Distribución: 3 ambientes • Ubicación: Piso 8 de edificio de 10 pisos • Año de construcción: 2014 • Estado general: Excelente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 dormitorios amplios • 1 baño completo • 1 toilette • Cocina integrada • Living-comedor funcional • Balcón con vista • Placard incorporado SERVICIOS Y AMENITIES • Ascensor • Servicios completos: electricidad, agua, gas, desagüe cloacal • Ubicación sobre Aristóbulo del Valle y Almirante Brown • Excelente conectividad urbana CONDICIONES DE VENTA Propiedad certificada como apto crédito, con documentación al día y posibilidad de financiamiento. Oportunidad de inversión con alto potencial de revalorización en zona de desarrollo inmobiliario consolidado. Contacte a nuestro equipo comercial para más información y coordinar visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 4900, Villa Ballester, Buenos Aires

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