VENTA!!! OPORTUNIDAD 3 amb  2 coch Villa Ballester
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 798.000 de expensas

VENTA!!! OPORTUNIDAD 3 amb 2 coch Villa Ballester

Profesor Fernando Aguer 5000 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 86 m², USD 155.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 147.000). El m² sale USD 1.802 contra USD 1.897 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 147.000
Mediana precio/m²
USD 1.897
Mediana m²
74 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en Villa Ballester, ubicado sobre Agüer 5044. Condominio Los Palmares, Villa Ballester La unidad se destaca por sus 86 m², su excelente distribución, la gran luminosidad en todos los ambientes y una vista abierta que aporta amplitud y privacidad. Cuenta con amplio living comedor con salida a balcón corrido, cocina integrada de concepto moderno, dos dormitorios con muy buenas dimensiones y dos baños completos uno en suite , una característica poco frecuente en este tipo de unidades. Además, dispone de dos cocheras, un diferencial muy valorado en la zona. Características principales: • 86 m² totales • 3 ambientes • 2 dormitorios • 2 baños completos • Cocina integrada • Balcón corrido • Excelente vista abierta • Muy luminoso • 2 cocheras Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y calidad de vida, en una ubicación estratégica de Villa Ballester con rápido acceso a medios de transporte, centros comerciales y servicios. Consulte para coordinar una visita. La operación se realiza mediante cesión de boleto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.422/mes

Necesitas ingresos por $ 5.389.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Profesor Fernando Aguer 5000, Villa Ballester, Buenos Aires

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