VENTA Depto  3 amb con Cochera Apto Credito
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 177.000 de expensas

VENTA Depto 3 amb con Cochera Apto Credito

General Paz 2700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 54 m², USD 130.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.407 contra USD 1.984 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.984
Mediana m²
56 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA Depto 3 amb con Cochera Apto Credito VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA EN VILLA BALLESTER Apto Credito Departamento de 60 m² ubicado estratégicamente en el centro de Villa Ballester, sobre General Paz, en un edificio moderno construido en 2011. Ideal para inversores o familias que buscan vivir en una zona con excelente conectividad y servicios. La propiedad se encuentra en el tercer piso de un edificio de 8 niveles, con una distribución funcional de 54 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos. Cuenta con dos dormitorios, un baño completo, living-comedor con cocina integrada, lavadero cerrado y balcón. Disposición en contrafrente que garantiza luminosidad y ventilación natural. Entre sus características destacadas se encuentran: placard, desayunador, cocina integrada y un diseño que maximiza los espacios. El estado general de conservación es muy bueno, con terminaciones de calidad y detalles que lo diferencian. El edificio ofrece amenities de primer nivel: hall de ingreso con recepción, ascensor con código de seguridad, palier privado, salón de usos múltiples en el noveno piso equipado con parrillas, mesa y heladera para eventos. Incluye cochera y cuenta con servicios completos de electricidad, agua, gas, internet y cloacas. Ubicación privilegiada a metros de la estación de tren, comercios, bancos y principales instituciones de Villa Ballester. Una inversión inteligente con todas las comodidades para una vida moderna y conveniente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Paz 2700, Villa Ballester, Buenos Aires

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