Depto 3 amb. cochera apto crédito | V. Ballester
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 220.000 de expensas

Depto 3 amb. cochera apto crédito | V. Ballester

Aristobulo del Valle 4700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 61 m², USD 149.000 (comparada contra 108 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.443 contra USD 2.010 de la mediana (+21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
108
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.010
Mediana m²
60 m²
Comparar con 108 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Apto crédito. Departamento premium de 3 ambientes con cochera, en edificio con amenities y excelente calidad constructiva. en edificio, Altos de Ballester, en Villa Ballester. La unidad se encuentra en un 5° piso, con gran luminosidad natural y vista abierta en todos sus ambientes. Cuenta con: • Amplio living comedor integrado, con salida al balcón. • Balcón vista abierta con mueble de guardado incorporado • Cocina incorporada con muebles de excelente calidad y barra desayunadora también con muebles. • Salida al exterior desde la cocina mediante puerta independiente • Toilette de recepción • Dormitorio principal con placard espejado, cortinas black out y vista abierta • Segundo dormitorio con placard, cortinas black out y excelente luminosidad • Baño completo con bañera Detalles destacados: • Aberturas DVH (doble vidrio hermético de PVC) • Unidad totalmente eléctrica • Excelente calidad constructiva y terminaciones de categoría * Cochera semicubierta de muy fácil acceso mediante portón automático. Amenities premium: • Importante SUM totalmente equipado y amoblado para eventos • SUM con losa radiante • Piscina • Jacuzzi • Uso del SUM sin costo de alquiler para propietarios Ubicado en pleno centro de Villa Ballester, con cercanía a la estación de tren, centro comercial, propuestas gastronómicas, colegios y rápidos accesos principales. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, diseño y ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.411/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 4700, Villa Ballester, Buenos Aires

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