Venta depto 3 amb c/cochera Ballester APTO CREDITO

Departamento en venta

USD 49.900

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 76,6 M

Cuota UVA desde $ 435.172/mes · ingresos $ 1,7 M

Venta depto 3 amb c/cochera Ballester APTO CREDITO

Calle Rosario 4500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 44 m², USD 49.900 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.134 contra USD 1.375 de la mediana (-17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.375
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 32 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA BALLESTER • CON BALCON Y COCHERA • APTO CRÉDITO Edificio de 3 pisos, departamento ubicado en la última planta, ingreso por escalera. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL DEPARTAMENTO: • Ubicación sobre Calle Rosario al 4500 • Superficie total de 60 m², distribuidos en 44 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos y 14 m² descubiertos DISTRIBUCIÓN INTERIOR: • 2 dormitorios amplios y luminosos • Living/comedor con diseño integrado que maximiza el espacio • Cocina funcional con área de comedor • Baño completo BENEFICIOS DESTACADOS: • Balcón con lavadero incorporado • Cochera incluida, un plus • Portón automático • Servicios: electricidad, gas y agua corriente • Expensas de marzo 2026: $120.000 • Documentación: escritura y plano Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418

Precio del aviso: USD 49.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.208
Sellos y tasas~1%: USD 499
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.172/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,1% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Rosario 4500, Villa Ballester, Buenos Aires

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