venta
USD 49.000
Departamento en Venta en Malaver, Villa Ballester
Malaver · 4 amb · 3 dorm · 62 m2 · hace 65 dias
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 80.000 de expensas
Departamento en venta en Malaver · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes - Malaver
Enrique Marengo 3600, Piso 2 · Malaver, Villa Ballester, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Malaver, 2 ambientes, 36 m², USD 60.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EXCELENTE e IMPECABLE Departamento 2 Ambientes 2º Piso al contra frente, orientación Este.
ALQUILADO IDEAL INVERSIONISTA
Cuenta con un Dormitorio con amplio placard, con interiores completos, Cocina comedor con muebles de arriba y debajo mesada con artefacto de cocina eléctrico y aire acondicionado, amplio baño completo con bañera y vanitori, balcón con lavadero y terraza de uso común con parrillas y ducha.
Excelente zona tranquila y residencial, y con muy buena ubicación con respecto a medios de transporte ya sea tren, esta a 2 cuadras estación Malaver y varias líneas de colectivos.
El estado del departamento es IMPECABLE, como así el del edificio.
El mismo cuenta con agua caliente central.
Sobre calle Marengo 3635, Malaver.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 518.617/mes
Necesitas ingresos por $ 2.074.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Enrique Marengo 3600, Piso 2, Malaver, Villa Ballester, Buenos Aires
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