VENTA DEPTO 2 AMB VILLA BALLESTER BAULERA COCHERA

VENTA DEPTO 2 AMB VILLA BALLESTER BAULERA COCHERA

Boulevard Ballester 4900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Piso
7
Antigüedad
11 años · 2015
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 45% mas que lo normal entre los 135 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Ballester 4900.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.629lo normal · 1.8102.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.333
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.907
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA BALLESTER CENTRO BOULEVARD BALLESTER • APTO CRÉDITO Departamento de dos ambientes ubicado en séptimo piso de edificio moderno en pleno centro de Villa Ballester. Superficie total de 38 m² con distribución funcional y excelente aprovechamiento del espacio. Características principales del inmueble incluyen ambiente integrado de cocina-comedor con living, dormitorio con placard empotrado y baño completo. El departamento cuenta con balcón que permite ventilación cruzada y luminosidad natural. La propiedad fue construida en 2015, presentando estado general excelente. Incluye cochera y baulera, elementos que incrementan significativamente su valor. Dispone de servicios completos: electricidad, agua, internet, televisión por cable y desagüe cloacal. Entre sus amenities se destacan portón automático, aire acondicionado y parrilla. Ubicación estratégica sobre Boulevard Ballester permite rápido acceso a medios de transporte, comercios, instituciones bancarias y educativas. Inmueble clasificado como apto crédito y apto profesional, representa una inversión sólida en zona de constante desarrollo urbano. Ideal tanto para vivienda propia como para renta. Contacte a nuestro equipo para coordinar visita y conocer en detalle las características de esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.152 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.152/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Boulevard Ballester 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Maxi Kiosco · 114 - Carlos Maria de Alvear2 min · 159 m
Carrefour Express3 min · 163 m
Cobo · 114 - Carlos Maria de Alvear3 min · 211 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada3 min · 184 m
INSTITUTO SANTA ANA · primaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
Plaza Argentina10 min · 612 m
Plaza Roca13 min · 829 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 249 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 267 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Ballester 4900, Villa Ballester, Buenos Aires

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USD 92.000
Departamento en venta
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