VENTA 2 AMB COCHERA CTRO V.BALLESTER APTO CRÉDITO
Departamento en venta
USD 102.400
+ ARS 60.000 de expensas

VENTA 2 AMB COCHERA CTRO V.BALLESTER APTO CRÉDITO

Independencia 5000 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 41 m², USD 102.400 (comparada contra 134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.498 contra USD 1.639 de la mediana (+52,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
134
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.639
Mediana m²
40 m²
Comparar con 134 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA A ESTRENAR EN EL CENTRO DE VILLA BALLESTER Condiciones de venta: Apto crédito (sujeto a tasación bancaria). Financiación directa: se ingresa con el 60% y saldo del 40% en 12 cuotas en dólares. Ubicado en una excelente zona del centro de Villa Ballester, esta unidad funcional ofrece comodidad, funcionalidad y detalles de calidad. Descripción de la unidad: Amplio living-comedor con salida a un cómodo balcón. Cocina integrada equipada con muebles altos y bajos en melamina blanca, mesada de granito con doble bacha y cocina a gas de 4 hornallas con horno. Dormitorio con placard de piso a techo, con interiores completos y puertas corredizas en melamina blanca. Baño completo con bañera enlozada y pisos de porcelanato. Balcón con piso cerámico, pileta de lavar e instalación preparada para lavarropas. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Agua caliente provista por sistema central. Características del edificio: Ingreso a través de un amplio hall de entrada. Edificio dividido en dos bloques, cada uno con su propio ascensor. Escalera de servicio. Portón de acceso vehicular corredizo y automatizado. Rampas de acceso al hall principal. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y con fines orientativos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.619
Precio del aviso
USD 102.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.478
Sellos y tasas~1%
USD 1.024
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.717

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.018/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 5000, Villa Ballester, Buenos Aires

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