VENTA DPTO 2 AMB C/PARRILLA - VILLA BALLESTER
Departamento en venta
USD 95.089

VENTA DPTO 2 AMB C/PARRILLA - VILLA BALLESTER

Moreno 2600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 43 m², USD 95.089 (comparada contra 123 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 2.211 contra USD 1.600 de la mediana (+38,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
123
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
41 m²
Comparar con 123 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes con balcón – Villa Ballester Muy buena oportunidad en Villa Ballester, en una ubicación estratégica con cercanía a la estación de tren Mitre, centro comercial, Av. Márquez y Ruta 8. Este departamento de 2 ambientes se destaca por su buena distribución, luminosidad y calidad constructiva, ideal tanto para vivienda como para inversión. Distribución: • Living-comedor luminoso con salida a balcón. • 1 dormitorio. • Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, horno y anafe a gas. • Espacio para lavarropas. • Baño completo con bañera. • Toilette. Edificio: • Ascensores automáticos. • Hall de ingreso de categoría. • Acceso vehicular automatizado. • Accesibilidad para personas con movilidad reducida. • Sistema central de agua caliente. Adicional: Cochera disponible en el edificio (se comercializa por separado, no incluida en el valor publicado). Financiación: Apto crédito Lendar. Posibilidad de financiación directa: 70% al ingreso y saldo del 30% en 12 cuotas en dólares. Una propiedad funcional, bien ubicada y con excelente relación precio-calidad dentro de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.793
Precio del aviso
USD 95.089
Escritura y honorarios~2%
USD 2.301
Sellos y tasas~1%
USD 951
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.613/mes

Necesitas ingresos por $ 3.306.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.772) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 2600, Villa Ballester, Buenos Aires

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