VENTA DPTO 2 AMB C/PARRILLA - VILLA BALLESTER
Departamento en venta
USD 94.591

VENTA DPTO 2 AMB C/PARRILLA - VILLA BALLESTER

Moreno 2600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 42 m², USD 94.591 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.252 contra USD 1.625 de la mediana (+38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
128
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
41 m²
Comparar con 128 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes con balcón y parrilla – Villa Ballester Muy buena oportunidad en Villa Ballester, en una zona residencial con excelente conectividad, cercana a la estación de tren Mitre, centro comercial, Av. Márquez y Ruta 8. Este departamento de 2 ambientes se destaca por su funcionalidad, luminosidad y detalles que suman valor, ideal tanto para vivienda como para inversión. Distribución: • Living-comedor luminoso con salida a balcón. • 1 dormitorio. • Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, horno y anafe a gas. • Espacio para lavarropas. • Baño completo con bañera. • Toilette. • Parrilla propia. Edificio: • Ascensores automáticos. • Hall de ingreso de categoría. • Acceso vehicular automatizado. • Accesibilidad para personas con movilidad reducida. • Sistema central de agua caliente. Adicional: Cochera disponible en el edificio (se comercializa por separado, no incluida en el valor publicado). Financiación: Apto crédito Lendar. Posibilidad de financiación directa: 70% al ingreso y saldo del 30% en 12 cuotas en dólares. Una propiedad funcional, bien ubicada y con un diferencial clave como la parrilla propia, que potencia su valor tanto para uso personal como para renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.260
Precio del aviso
USD 94.591
Escritura y honorarios~2%
USD 2.289
Sellos y tasas~1%
USD 946
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.284/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.648) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Carrefour Market · 61 - Lacroze 59104 min · 259 m
La Esquina de Buenos Aires5 min · 294 m
Don Pollo8 min · 490 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO ELUMAR · primaria · privada3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 333 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica5 min · 336 m
Espacios verdes
Plaza Mitre4 min · 268 m
Plaza Solis Chilavert13 min · 849 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado3 min · 173 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado6 min · 361 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 2600, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 94.591
Departamento en venta
WhatsApp