Venta departamento 2 amb con 2 balcones y cochera
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 170.550 de expensas

Venta departamento 2 amb con 2 balcones y cochera

Belgrano 4700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 49 m², USD 85.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.735 contra USD 1.553 de la mediana (+11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
103
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.553
Mediana m²
43 m²
Comparar con 103 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN EL CENTRO DE VILLA BALLESTER 2° Piso | Vista súper Abierta y Luminosa | Cochera Cubierta | 2 Balcones Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en un edificio de categoría en pleno centro de Villa Ballester, a tan solo 3 cuadras de la estación de tren de la Línea Mitre. Distribución y Ambientes: • Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con acceso directo al balcón principal y vista despejada. • Cocina Independiente: Amplia y funcional, ventana de madera que otorga gran ventilación natural y sector de lavadero. • Dormitorio: Confortable, con placard, excelente entrada de aire y luz, y salida a un segundo balcón privado. • 2 balcones con orientación contrafrente que garantizan vistas abiertas. • Estacionamiento: Cochera cubierta de cómodo acceso con portón automático. Ubicación Estratégica y Céntrica: En el corazón de Villa Ballester, a solo 3 cuadras de la estación de tren (Línea Mitre), lo que otorga una conectividad rápida y directa hacia CABA y zona norte. Cercanía y Servicios: Inmediata proximidad a prestigiosos colegios de la zona, arterias comerciales, bancos, centros de salud, oferta gastronómica y diversas líneas de colectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.909/mes

Necesitas ingresos por $ 2.955.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 4700, Villa Ballester, Buenos Aires

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