alquiler
$620.000
Departamento en Alquiler en Villa Ballester, Partido de General San Martín
Villa Ballester · 2 amb · 1 dorm · hace 52 dias
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Departamento 2 ambientes en alquiler en San Juan al 4400, Villa Ballester
ARS 750.000
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Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 197.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a ARS 800.000, ARS 50.000 mas.
Departamento 2 ambientes en alquileren San Juan al 4400, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Sale $ 947.000 por mes con expensas, un 25% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de San Juan al 4400.
25% mas
por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 947.000lo normal · 755.000680.000875.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 97% mas altas que lo normal
- 27 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 112 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- $ 755.000/mes
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 830.000
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 amb con espectacular vista!
Consta de:
* Estar comedor con cocina americana.
* Conexión bajo mesada para lavarropas/lavavajillas
* Balcón al frente.
* Dormitorio con placard.
* Baño completo.
Condiciones generales:
1) Demostración de ingresos de locatarios (recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador y documentación respaldatoria en caso de ser autónomo).
2) Garantía propietaria o seguro de caución + 2 garantes con ingresos demostrables.
3) No se aceptan mascotas.
Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes.
Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.407.500: primer mes $ 750.000, deposito $ 750.000 y comision inmobiliaria $ 907.500.
Costo de entrada$ 2.407.500
- Primer mes
- $ 750.000
- Deposito1mes
- $ 750.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 907.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 58 avisos — este aviso pide 15% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de San Juan al 4400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Frigogran Don Roman · 53 - Avenida Argentina2 min · 130 m
Das Treffen · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 24662 min · 140 m
La Pana de Rodriguez · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 24012 min · 156 m
Educacion
· 48 en la zona
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada2 min · 127 m
Espacios verdes
Plaza Argentina3 min · 168 m
Plaza El Rincon15 min · 930 m
Salud
· 9 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico4 min · 236 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 324 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+14.3% total
- 21 de ago de 2026ARS 700.000 → ARS 800.000+14.29%
Como vinieron los alquileres en Villa Ballester
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 650.000 por mes, un 14% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 55 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Villa Ballester
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 55 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Villa Ballester
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 15.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana mensual de 11 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Villa Ballester
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 925.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Villa Ballester
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 680.706/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana mensual de 85 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Juan al 4400, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires
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