VENTA MONOAMBIENTE VILLA BALLESTER APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 60.000 de expensas

VENTA MONOAMBIENTE VILLA BALLESTER APTO CREDITO

Boulevard Ballester 4900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 1 ambiente, 33 m², USD 82.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 64.900). El m² sale USD 2.485 contra USD 1.857 de la mediana (+33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 64.900
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
35 m²
Comparar con 43 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE VILLA BALLESTER APTO CREDITO Departamento monoambientes ubicado en séptimo piso de edificio moderno en pleno centro de Villa Ballester. Superficie total de 38 m² con distribución funcional y excelente aprovechamiento del espacio. Características principales del inmueble incluyen: placard empotrado y baño completo. El departamento cuenta con balcón que permite excelente ventilación y luminosidad natural. La propiedad fue construida en 2015, presentando estado general excelente. Incluye cochera y baulera, elementos que incrementan significativamente su valor. Dispone de servicios completos: electricidad, agua, internet, televisión por cable y desagüe cloacal. Entre sus amenities se destacan portón automático, aire acondicionado salón de usos múltiples, parrilla y una terraza increible. Ubicación estratégica sobre Boulevard Ballester permite rápido acceso a medios de transporte, comercios, instituciones bancarias y educativas. Inmueble clasificado como apto crédito y apto profesional, representa una inversión sólida en zona de constante desarrollo urbano. Ideal tanto para vivienda propia como para renta. Contacte a nuestro equipo para coordinar visita y conocer en detalle las características de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.699/mes

Necesitas ingresos por $ 2.874.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Ballester 4900, Villa Ballester, Buenos Aires

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