Cochera en venta

USD 20.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 30,7 M

Cuota UVA desde $ 174.418/mes · ingresos $ 697.670

Cochera en venta en Villa Ballester (Centro)

Independencia 5000 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 12 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en Villa Ballester, USD 20.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 15.650).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 15.650
Mediana precio/m²: USD 1.304
Mediana m²: 12 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

COCHERA CUBIERTA EN VENTA VILLA BALLESTER CENTRO Una oportunidad de inversión estratégica en una zona de altísima demanda de estacionamiento. Esta cochera subterránea de 12 m² construida en 2022 se encuentra en excelente estado y ubicada en Independencia N°5077, en el corazón de Villa Ballester, donde encontrar un lugar libre es prácticamente imposible. La propiedad cuenta con ingreso automatizado mediante portón corredizo, sistema de sirena de alerta para el ingreso y egreso de vehículos, y sensor de seguridad, brindando comodidad y protección. Su condición de cochera independiente permite tanto el uso personal como la posibilidad de alquilarla o venderla a terceros externos al edificio, generando un flujo de ingresos adicional. Posibilidad de financiación, no dudes en consultar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~1%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.418/mes

Necesitas ingresos por $ 697.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 89.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 5000, Villa Ballester, Buenos Aires

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