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Casa 5 ambientes en venta en Profesor Simon 2254, Villa Ballester
Casa en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Profesor Simon 2254, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
194 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 64% mas que lo normal entre los 10 casas de 5 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Profesor Simon 2254.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.907lo normal · 1.1609121.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 224.980
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 827
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RESUMEN Chalet de categoría frente a Plaza Mitre, sobre lote de 10 x 29 m, con 228 m2 cubiertos y semicubiertos, 3/4 dormitorios, galería con quincho, piscina y garage cubierto para 2 autos + espacio para un tercero. CHALET DE CATEGORíA FRENTE A PLAZA MITRE ZONA HOLTERS Living Comedor con entrepiso ideal para sala de TV, playroom o escritorio (actualmente utilizado como dormitorio), Cocina con comedor diario equipada con mobiliario de alta calidad y acceso directo al garage. Lavadero Independiente. Tres dormitorios, Dormitorio principal en suite con gran vestidor y destacado baño con ventilación natural y Dos dormitorios secundarios semiunificados. Posee Habitación de servicio. Baños: Baño completo en planta Alta, toilette en planta baja y Baño cercano a la cocina para uso de quincho , piscina o servicio. Jardín En el exterior dispone de pintoresca galería cubierta de 34 m2 con parrilla, jardín y piscina de 3 x 6 m. Garage cubierto para 2 autos con espacio adicional para un tercer vehículo (entre portón y rejas). Nota: Todos los metros se encuentran declarados, la Galeria y Piscina no se ecuentran plasmados en los planos, Medidas Aproximadas, las definitivas surgirán del Plano. Fotos de Carácter no contractual. Al momento de realizar la operación de compra/venta las partes acordaran los ítems que se mantendrán en la unidad (Ej. A/A, Estufas, Espejos, etc) Listos para la visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Profesor Simon 2254

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Madagascar · 49 - Libertad1 min · 67 m
Don Pollo6 min · 353 m
La Esquina de Buenos Aires6 min · 369 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA HOLTERS · primaria · privada2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada4 min · 270 m
INSTITUTO PRIVADO DR. MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes
Plaza Mitre6 min · 369 m
Plaza Ader9 min · 594 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado7 min · 439 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado8 min · 481 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 122,2% mas que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Profesor Simon 2254, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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