VENTA CASA MULTIFAMILIAR PISCINA  V. BALLESTER
Casa en venta
USD 150.000

VENTA CASA MULTIFAMILIAR PISCINA V. BALLESTER

1ᵒ de Agosto de 1806 5300 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 5 ambientes, 200 m², USD 150.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 968 de la mediana (-22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
200 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA DE 5 AMBIENTES MAS 1 DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES SOBRE LOTE DE 300 MTS CON PISCINA EN VILLA BALLESTER OPORTUNIDAD!!! AMPLIA Y COMODA VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SOLIDA CONSTRUCCION!!! APTO CREDITO!!! CONSULTE!!! CONSULTAR!!!! TOMA PERMUTA DE CASA QUINTA EN ZONA NORTE (TAMBIEN SE EVALUAN CASA, DUPLEX, DEPARTAMENTO, PH) RECICLADA A NUEVA, TODOS LO SERVICIOS! Consulte por entrega del 65% y el 35% financiado. CASA PRINCIPAL: PLANTA BAJA: # DORMITORIO PRINCIPAL # 2° DORMITORIO/STAR O ESCRITORIO # BAÑO COMPLETO # COCINA / COMEDOR (lavadero integrado) # LIVING PLANTA ALTA (EXCELENTE CONSTRUCCION EN SECO) # RECEPCION # AMPLIO LIVING / USOS MULTIPLES # 2 DORMITORIOS # BAÑO COMPLETO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE POR PASILLO # 1 DORMITORIO # LIVING # COCINA / COMEDOR # BAÑO COMPLETO EXTERIOR: LOTE 10 X 30 PISCINA 7x3 (con venecita) QUINCHO CERRADO PARRILLA GARAGE PARA 3 AUTOS PATIO PORTON AUTOMATICO Ingresamos a esta propiedad por el living, luego en un espacio a parte la cocina completa, muy luminosa, cuenta isla y amplio comedor integrado, con salida al patio. En planta baja se dispone el dormitorio principal, 1 2° dormitorio hoy utilizado como 2° living y/o sala de star con un baño completo que los asiste. En planta alta nos encontramos con dos amplios dormitorios, luego un moderno baño y un gran espacio muy luminoso que puede tener varias utilidades, como escritorio, living o espacio de ejercicios. El patio, un espacio ideal para compartir con familia y amigos, cuenta con piscina, parrilla y quincho con cerramiento. En el fondo, encontramos un hermoso departamento de 2 ambientes con entrada totalmente independiente, ideal multifamiliar o renta. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN DE FORMA SIMULTÁNEA. FINANCIA HASTA EL 35% Compra la casa que quieres! No la que puedes. Accede a un préstamo desde U$S 10.000 y hasta el 35% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en la página de Lendar (lendar. com. ar) BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor puedes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y puedes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar ESTAMOS A UN LLAMADO DE DISTANCIA!!! ALCANZÁ LO QUE SOÑAS!!!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.764/mes

Necesitas ingresos por $ 5.211.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1ᵒ de Agosto de 1806 5300, Villa Ballester, Buenos Aires

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