VENTA CASA 4 AMB - DPTO  PISCINA  V. BALLESTER

VENTA CASA 4 AMB - DPTO PISCINA V. BALLESTER

1ᵒ de Agosto de 1806 5300 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 25% mas que lo normal entre los 51 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 1ᵒ de Agosto de 1806 5300.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 600477754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 552
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA DE 5 AMBIENTES MAS 1 DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES SOBRE LOTE DE 300 MTS CON PISCINA EN VILLA BALLESTER OPORTUNIDAD!!! AMPLIA Y COMODA VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE SOLIDA CONSTRUCCION!!! CONSULTE!!! CONSULTAR!!!! TOMA PERMUTA DE CASA QUINTA EN ZONA NORTE (TAMBIÉN SE EVALÚAN CASA, DUPLEX, DEPARTAMENTO, PH) RECICLADA A NUEVA, TODOS LO SERVICIOS! Consulte por entrega del 65% y el 35% financiado. CASA PRINCIPAL: PLANTA BAJA: # DORMITORIO PRINCIPAL # 2° DORMITORIO/ESTAR O ESCRITORIO # BAÑO COMPLETO # COCINA / COMEDOR (lavadero integrado) # LIVING PLANTA ALTA (EXCELENTE CONSTRUCCIÓN EN SECO) # RECEPCION # AMPLIO LIVING / USOS MÚLTIPLES # 2 DORMITORIOS # BAÑO COMPLETO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE POR PASILLO # 1 DORMITORIO # LIVING # COCINA / COMEDOR # BAÑO COMPLETO EXTERIOR: LOTE 10 X 30 PISCINA 7x3 (con venecita) QUINCHO CERRADO PARRILLA GARAGE PARA 3 AUTOS PATIO PORTON AUTOMATICO Ingresamos a esta propiedad por el living, luego en un espacio a parte la cocina completa, muy luminosa, cuenta isla y amplio comedor integrado, con salida al patio. En planta baja se dispone el dormitorio principal, 2° dormitorio hoy utilizado como 2° living y/o sala de estar con un baño completo que los asiste. En planta alta nos encontramos con dos amplios dormitorios, luego un moderno baño y un gran espacio muy luminoso que puede tener varias utilidades, como escritorio, living o espacio de ejercicios. El patio, un espacio ideal para compartir con familia y amigos, cuenta con piscina, parrilla y quincho con cerramiento. En el fondo, encontramos un hermoso departamento de 2 ambientes con entrada totalmente independiente, ideal multifamiliar o renta. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN DE FORMA SIMULTÁNEA. FINANCIA HASTA EL 35% Compra la casa que quieres! No la que puedes. Accede a un préstamo desde U$S 10.000 y hasta el 35% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en la página de Lendar (lendar. com. ar) BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor puedes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y puedes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar ESTAMOS A UN LLAMADO DE DISTANCIA!!! ALCANZÁ LO QUE SOÑAS!!!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1ᵒ de Agosto de 1806 5300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia6 min · 371 m
El Tata6 min · 394 m
Shell Shop7 min · 451 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº711/04 · adultos · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 HUSARES DE PUEYRREDON · primaria · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños11 min · 703 m
Plaza Soberania Nacional11 min · 712 m
Salud
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico11 min · 685 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1ᵒ de Agosto de 1806 5300, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Casa en venta
WhatsApp