Venta casa 5 ambs Villa Ballester. APTO CREDITO
Casa en venta
USD 150.000

Venta casa 5 ambs Villa Ballester. APTO CREDITO

Belgrano 6200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
286 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 200 m², USD 150.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 968 de la mediana (-22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
200 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa de 5 ambientes con quincho, jardín y cochera en excelente zona de Villa Ballester La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece espacios cómodos y bien distribuidos. En planta baja encontramos un luminoso living, comedor de generosas dimensiones, escritorio, cocina funcional y salida directa al jardín, logrando una excelente conexión con el exterior. En planta alta se ubican los dormitorios, un dormitorio con terraza propia, Otro dormitorio en suite todos con buenas dimensiones y ventilación, acompañados por baño completo En el exterior, la casa cuenta con un amplio jardín verde, perfecto para disfrutar en familia, y un gran quincho, ideal para reuniones sociales durante todo el año. Además, dispone de una habitación independiente al fondo, con múltiples usos: dependencia, espacio de trabajo o cuarto de huéspedes. La propiedad incluye cochera y se encuentra sobre una calle de buen movimiento, lo que le aporta excelente accesibilidad y visibilidad. Una casa con ambientes amplios, funcionales y todas las comodidades para vivir y disfrutar. APTO CRÉDITO! BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 6200, Villa Ballester, Buenos Aires

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