Casa 3 ambientes en venta en San Jose de Flores 5500, Villa Ballester

Casa 3 ambientes en ventaen San Jose de Flores 5500, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
234 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide $ 110.000, un 27% mas que lo normal entre los 54 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de San Jose de Flores 5500.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.183lo normal · 9311.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.588
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 755
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 3 ambientes en alquiler: lote propio, gran parque y cochera para 2 autos. Con excelentes dimensiones, espacios verdes y una distribución muy cómoda, desarrollada sobre lote propio de 7,50 x 31 metros, combina ambientes amplios con un gran fondo libre, ideal para quienes valoran el espacio y la vida al aire libre. El ingreso nos lleva a un cómodo living comedor con pisos de mármol, calefactor a gas y ventana al frente, logrando un ambiente luminoso y agradable para el sector social de la casa. La cocina comedor se desarrolla de manera independiente y ofrece excelentes dimensiones. Está equipada con mueble bajo y alto mesada, artefacto de cocina a gas, despensa y un práctico pasaplatos tipo desayunador. Además, cuenta con espacio para comedor diario y salida directa al parque, integrando naturalmente el interior con el exterior. El dormitorio principal se destaca por sus pisos de madera tipo parquet y un amplio placard con excelente capacidad de guardado. El segundo dormitorio cuenta con pisos cerámicos y un cómodo sector de vestidor, sumando funcionalidad al ambiente. El baño completo fue refaccionado íntegramente a nuevo y está equipado con lavatorio y cuadro de ducha, acompañando el muy buen estado general de la propiedad. En el exterior, el protagonista es un gran fondo libre parquizado con parrilla, un espacio ideal para disfrutar en familia, organizar reuniones o simplemente aprovechar el verde y la amplitud que ofrece el lote. La propiedad cuenta además con cochera cubierta para un vehículo y espacio descubierto para un segundo auto, completando una propuesta cómoda y muy funcional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 117.755 en total: $ 110.000 del aviso mas $ 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625 por mes con ingresos de $ 2.499.

Costo total real$ 117.755
Precio del aviso
$ 110.000
Escritura y honorarios~2%
$ 2.662
Sellos y tasas~1%
$ 1.100
Comision inmobiliaria~3%
$ 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625/mes

Necesitas ingresos por $ 2.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10.909,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10.909,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jose de Flores 5500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 14 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Tata7 min · 420 m
Shell Shop7 min · 435 m
Miguel Angel7 min · 440 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE LUJAN · inicial · privada2 min · 158 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Roca14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 86.900, un 3,4% menos que en junio de 2026 y un 17,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.900
Tendencia (4 semanas)
▼-17.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose de Flores 5500, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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ARS 110.000
Casa en venta
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