Casa 3 amb - Venta Villa Ballester - Bello jardín
Casa en venta
USD 95.000

Casa 3 amb - Venta Villa Ballester - Bello jardín

Lynch Pueyrredón 6100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 3 ambientes, 134 m², USD 95.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 709 contra USD 809 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 809
Mediana m²
123 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en Villa Ballester, General San Martín. Casa ubicada en Lynch Pueyrredón 6142, entre Mar del Plata y Betinotti, frente al Club Alemán, en un lote propio de 249 m² con 134 m² cubiertos. La propiedad se destaca por su hermoso espacio verde, ideal para disfrutar al aire libre en familia o pensar en una futura ampliación. APTO CRÉDITO UBICACIÓN PRIVILEGIADA Villa Ballester es una de las localidades más buscadas del partido de General San Martín. Esta propiedad se encuentra frente al Club Alemán, con fácil acceso a transporte público, comercios, escuelas y a pocas cuadras del centro y la estación de tren (línea Mitre, ramal José León Suárez). No dejes pasar esta oportunidad. Consultanos por más información y coordinemos una visita. --- COMERCIALIZA GO BIENES RAICES Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado de la oficina Remax Go CUCICBA 6252 • CMCPSI 5352. "En cumplimiento de leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Matriculado, cuyos datos se exhiben en esta pieza. Cada oficina es de gestión y propiedad independiente".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 837.496/mes

Necesitas ingresos por $ 3.349.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lynch Pueyrredón 6100, Villa Ballester, Buenos Aires

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