Venta chalet 3 ambientes con piscina y cocheras
Casa en venta
USD 155.000

Venta chalet 3 ambientes con piscina y cocheras

Diagonal 128 Ensenada 3400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 3 ambientes, 105 m², USD 155.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.476 contra USD 975 de la mediana (+51,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 975
Mediana m²
102 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de muy lindo chalet de 3 ambientes ubicado en Diagonal 128- Ensenada al 3400 entre Bolívar y Mitre, Villa Ballester, Partido de General San Martín, Provincia de Buenos Aires. • Apta crédito bancario- Cuenta con una superficie cubierta 105 m2 y total de 215 m2 distrubuídos de la siguiente manera: En su frente con jardín • Cochera descubierta portón corredizo automàtico • Cochera cubierta con rejas • Living 3,30 m x 2,80 m • Comedor 2,95 m x 3,30 m • Cocina 3,30 m x 2 m • Dormitorio frente 3,20 m x 3,75 m • 2 Dormitorio 3 m x 3,20 m • Baño completo 2,10 m x 1,95 m • Patio con lavadero • Piscina • Terraza La propiedad es muy cómoda en cuanto a su distribución. Se encuentra en muy buen estado de mantenimiento con paredes muy sólidas. Es muy luminosa y cuenta con ventilación cruzada. Cielorraso de madera y paredes de ladrillito en todo el living comedor Los pisos de los dormitorios son de madera flotante y el resto son de cerámica. Posee todos los servicios. Muy buena ubicación: • Supermercados, farmacia, verdulerías, y otros negocios a una cuadra a la redonda • 6 cuadras de Plaza Roca • 10 cuadras de la estación de Ballester y su Centro Comercial -11 cuadras de la estación de Chilavert • Colectivo 237 en la esquina, 304 a 3 cuadras y 343, 87, 78 y 670 , a pocas cuadras • Colegios y escuelas públicas y privadas a pocas cuadras Si comprás tu casa con RE/MAX podés acceder a un préstamo de hasta un 30% del valor de la propiedad a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.346.189/mes

Necesitas ingresos por $ 5.384.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal 128 Ensenada 3400, Villa Ballester, Buenos Aires

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