Ph 4 ambientes centro villa ballester apto credito
Propiedad en venta
USD 80.000

Ph 4 ambientes centro villa ballester apto credito

Belgrano al 4900, Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, USD 80.000 (comparada contra 184 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,5% por debajo de la mediana del set (USD 152.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
184
Mediana precio
USD 152.500
Mediana precio/m²
USD 1.190
Mediana m²
120 m²
Comparar con 184 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

La unidad cuenta con 3 habitaciones 1 en planta baja y dos en planta alta, con casi 50 m2 cubiertos y unos 7 m2 descubierto este PH se encuentra en unas de las zonas céntricas de Villa Ballester, a solo 2 cuadras de la estación del tren y en una ubicación rodeada de movimiento. Entrada independiente por un pasillo interno del ph, nos encontramos con la cocina y un comedor diario, que nos dirija a una de las habitaciones y al patio interno. En la sala de estar tenemos 2 habitaciones, una en planta baja y la otra en planta alta Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano al 4900, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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