Departamento 4 ambientes en venta en villa ballester con terraza (terminaciones de categoría).
Propiedad en venta
USD 249.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento 4 ambientes en venta en villa ballester con terraza (terminaciones de categoría).

Witcomb al 2381 , Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, USD 249.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 154,1% por encima de la mediana del set (USD 98.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
85 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Piso exclusivo 4 ambientes | Máxima calidad constructiva y confort acústico Una propiedad única en la zona: piso completo de 10x10 sin vecinos laterales, pensado para quienes buscan privacidad, diseño y eficiencia. Desarrollado con tecnología constructiva de última generación (Retak), ofrece aislamiento acústico y térmico superior, logrando mayor confort y ahorro energético. Distribución: 3 dormitorios (principal en suite) 2 baños completos con excelentes terminaciones Amplio living comedor Cocina moderna Detalles que marcan la diferencia: Muros en ladrillo Retak + contrapisos alivianados (aislación superior) Caldera dual + calefacción por radiadores Preinstalación para aire acondicionado Aberturas con doble vidrio (DVH) 2 servicios de internet + IPTV incluidos en expensas Portero visor IP (control desde el celular) Opcionales y personalización: Cocheras disponibles desde USD 18.000 Posibilidad de elección de terminaciones Condiciones: Anticipo desde USD 150.000 Financiación hasta 3 años. Documentación lista para escriturar Una propuesta premium, donde la calidad se percibe en cada detalle. Consultanos y asegurá tu unidad. -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.175.318/mes

Necesitas ingresos por $ 8.701.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Witcomb al 2381 , Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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