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Oficinas en alquiler, parque newton, villa balleter
Propiedad en alquiler
USD 3.112
= $ 4,9 M
Entrar te cuesta ~USD 9.990
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficinas en alquiler, parque newton, villa balleter

Av. Roca 4700, Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
389 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

[SELECTION-606] Excelente Oportunidad! Ubicado en Villa Ballester, Partido de San Martín, Parque Industrial Newton se encuentra en una zona estratégica con rápido acceso a la autopista del Buen Ayre y excelente conectividad con la Ciudad de Buenos Aires. ESPACIOS DISPONIBLES Superficie total 389 m² Oficinas 1er Piso: 389 m² CARACTERÍSTICAS Oficinas amplias y modernas Comedor + baños Alfombrado en óptimas condiciones Cableado de redes ya realizado El predio cuenta con Comedor + Sala de Juegos + Espacios Verdes + Gran estacionamiento para empleados y de cortesía con seguridad las 24hs los 365 días del año. PROPUESTA COMERCIAL Canon Locativo: 8,00 + IVA USD/m² TOTAL CANON LOCATIVO: USD 3.112 + IVA Expensas: Se realizan mediante el sistema Open Book e involucran cinco conceptos Básicos que son: AySA + Municipalidad + ARBA + Seguridad 24 hs + Mantenimiento de espacios comunes. Aprox. $ 3.900 x m² CONDICIONES Plazo contractual: 36 meses Actualización: Indexación cuatrimestral por IPC INDEC Garantía: Garantía propietaria real

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 9.990: primer mes USD 3.112, deposito USD 3.112 y comision inmobiliaria USD 3.766.

Costo de entradaUSD 9.990
Primer mes
USD 3.112
Deposito1mes
USD 3.112
Comision inmobiliaria1mes
USD 3.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.112
En 3 meses
~USD 3.269
En 12 meses
~USD 3.791

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Servicompras5 min · 289 m
Dia8 min · 484 m
Gulf Store9 min · 584 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº930 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica6 min · 414 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/04 · adultos · publica7 min · 447 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 HUSARES DE PUEYRREDON · primaria · publica7 min · 457 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños8 min · 499 m
Plaza Soberania Nacional14 min · 896 m
Salud
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico6 min · 398 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Roca 4700, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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