Departamento 3 ambientes rosario al 4500 villa ballester.
Propiedad en venta
USD 62.000

Departamento 3 ambientes rosario al 4500 villa ballester.

Calle Rosario al 4500, Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, USD 62.000 (comparada contra 385 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
385
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
73 m²
Comparar con 385 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 Ambientes Calle Rosario al 4500 Villa Ballester. Ubicado en una de las zonas más tranquilas de Villa Ballester, este departamento de 3 ambientes ofrece un espacio ideal para disfrutar de la vida cotidiana con comodidad y funcionalidad. Descripcion Con una superficie total de 43.16 m², este departamento se presenta en muy buen estado y está listo para ingresar. La distribución incluye dos habitaciones que brindan privacidad y confort, además de un baño adicional. La orientación noreste permite una excelente luminosidad durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. El espacio cuenta con un lavadero que añade funcionalidad, ideal para quienes buscan optimizar su día a día. La disposición al frente del edificio, que cuenta con solo tres pisos, garantiza un entorno tranquilo y de fácil acceso. Destacados Dos habitaciones que ofrecen comodidad y privacidad. Excelente luminosidad gracias a su orientación noreste. Lavadero incorporado para mayor funcionalidad balcon. Expensas bajas de $70 mensuales. Ubicacion Situado en Villa Ballester, este departamento se beneficia de una ubicación estratégica, cerca de comercios, escuelas y espacios verdes, Este departamento es una opción atractiva para quienes buscan un hogar funcional en una zona tranquila. Contáctenos para más información y para agendar una visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.645/mes

Necesitas ingresos por $ 2.166.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Rosario al 4500, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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