Casa de 3 ambientes con gran fondo libre en villa ballester
Propiedad en venta
USD 85.000

Casa de 3 ambientes con gran fondo libre en villa ballester

CABILDO 4400, Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
294 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, USD 85.000 (comparada contra 130 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
130
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.406
Mediana m²
74 m²
Comparar con 130 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad de compra en Villa Ballester, General San Martín, ubicada sobre Cabildo 4400, entre La Paz y Castelli. Una propiedad con amplios espacios, perfecta para quienes buscan comodidad, funcionalidad y la posibilidad de aprovechar un gran terreno en una zona residencial con excelentes accesos. La casa cuenta con 79 m² cubiertos sobre un lote de 294 m² (10 x 30 mts), con 60 años de antigüedad. Su diseño combina ambientes cómodos y luminosos, más un gran fondo libre que brinda múltiples posibilidades de uso: desde reuniones familiares hasta ampliaciones futuras. Características principales: • Superficie cubierta: 79 m² • Superficie total del terreno: 294 m² (10 x 30 mts) • 3 ambientes • 2 dormitorios luminosos • Baño completo • Amplio living comedor • Cocina totalmente equipada • Jardín al frente • Galería y lavadero cubierto • Gran fondo libre • ideal para reuniones o ampliaciones • Terraza accesible Antigüedad: 60 años Una propiedad con gran potencial, lista para habitar y con posesión inmediata, ideal tanto como vivienda familiar como para quienes buscan proyectar ampliaciones sobre un lote amplio en el corazón de Ballester. Precio de venta: U$D 105.000 Se deja constancia que los m² y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Inmobiliaria López Lamas • Col. S.M. 1684

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.997.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CABILDO 4400, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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