Departamento en venta de 3 ambientes con terraza privada y parrilla - villa ballester centro
Propiedad en venta
USD 255.000

Departamento en venta de 3 ambientes con terraza privada y parrilla - villa ballester centro

Lacroze 5132 - Villa Ballester , Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, USD 255.000 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 167,0% por encima de la mediana del set (USD 95.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
79
Mediana precio
USD 95.500
Mediana precio/m²
USD 969
Mediana m²
105 m²
Comparar con 79 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Edificio Lacroze 5132 • Villa Ballester Edificio moderno de solo 2 pisos, con local comercial en planta baja, en el primer piso se desarrollan 2 semipisos de 3 ambientes con balcón aterrazado y en el segundo piso 2 semipisos de 3 ambientes con balcón y terraza de uso privado con quincho, cocina, baño e instalación para la colocación de un jacuzzi. Unidad ofrecida: 2 Piso: Exclusivo semipiso de 3 ambientes: amplia cocina equipada con muebles altos y bajos; living/comedor con salida al balcón aterrazado; baño completo; 2 dormitorios (el principal en suite), terraza privada en 3er piso con quincho, cocina y baño. Valor: USD 255.000.- Forma de pago: Anticipo 70% y el saldo en 18 cuotas. Cochera opcional: USD 20.000.- Otra unidad disponible: Semipiso de 3 ambientes con balcón. Detalles destacados: aberturas de aluminio en color negro con DVH (doble vidrio hermético); solados en porcelanato de primeras marcas símil madera; pre-kit para aire acondicionado en todos los ambientes; cocinas con amoblamiento completo, artefacto de cocinar a gas, griferías de primeras marcas; loza sanitaria Roca y mucho mas. Ubicado en el centro de Villa Ballester, sobre la calle Lacroze 5132 entre Gral. Paz y Lamadrid, a sólo dos cuadras de centro comercial (calle Alvear) y próximo a diferentes medios de transporte y colegios de la zona. Desarrolla: Lion Gold Entrega estimada: Noviembre 2026 Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.227.735/mes

Necesitas ingresos por $ 8.910.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lacroze 5132 - Villa Ballester , Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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