Departamento 3 amb
Propiedad en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento 3 amb

Lamadrid 1200, Piso 1, Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, ARS 700.000/mes (comparada contra 38 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 17,6% por debajo de la mediana del set (ARS 850.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
38
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 120.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

* Detalles de los ambientes: Living-comedor: Espacioso y luminoso, con pisos cerámicos y ventanal de acceso al balcón corrido al frente, que ventila e ilumina todo el ambiente principal. Cocina independiente: Cocina con muebles bajo mesada y alacenas. Cuenta con cocina a gas instalada, mesada de granito, bacha de acero inoxidable y conexión para lavarropas. Dormitorios: Dormitorio principal al contrafrente con placard y ventana al pulmón de edificio, segundo dormitorio al frente con placard y acceso al balcón. Ambas cuentan con placares empotrados de piso a techo con frentes de madera y ventanas con persianas. Baño: Baño completo con bañera, sanitarios completos (inodoro y bidet) y revestimientos cerámicos. Posibilidad de cochera semicubierta Condiciones generales: 1) Demostración de ingresos de locatarios (recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador y documentación respaldatoria en caso de ser autónomo). 2) Garantía propietaria o seguro de caución + 2 garantes con ingresos demostrables. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 1200, Piso 1, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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