PH 3 amb en venta en Villa Adelina terraza propia

Ph en venta

USD 53.000

= $ 81,4 M

Cuota UVA desde $ 462.207/mes · ingresos $ 1,8 M

PH 3 amb en venta en Villa Adelina terraza propia

Comandante Luis Piedrabuena 1000 · Villa Adelina, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 173 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Adelina, 3 ambientes, 65 m², USD 53.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 815 contra USD 1.745 de la mediana (-53,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 112.500
Mediana precio/m²: USD 1.745
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA ADELINA BUENOS AIRES Propiedad única en Villa Adelina con excelente distribución y potencial de inversión. PH en 1° piso con terraza de 173 m² con óptima configuración espacial, ubicado estratégicamente sobre Comandante Luis Piedrabuena. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 173 m² • Distribución: 65 m² cubiertos, 11 m² semicubiertos, 97 m² descubiertos • Construcción original del año 1980 • Estado general muy bueno • Configuración de 3 ambientes con 2 habitaciones DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal • Segundo dormitorio • Living/comedor amplio • Cocina integrada • Baño completo • Terraza con excelente orientación CARACTERÍSTICAS ADICIONALES • Placard incorporado • Parrilla privada • Permite tenencia de mascotas • Aire acondicionado instalado SERVICIOS DISPONIBLES • Conexión eléctrica • Agua corriente • Gas natural • Red de desagüe cloacal Oportunidad de inversión en zona residencial consolidada de Villa Adelina. Propiedad lista para habitar con excelente distribución y potencial de valorización.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737

Precio del aviso: USD 53.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.283
Sellos y tasas~1%: USD 530
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 462.207/mes

Necesitas ingresos por $ 1.848.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Panaderia3 min · 195 m

Granja Santa Clara8 min · 481 m

La Morena8 min · 483 m

Educacion · 18 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº906 MANUEL BELGRANO · inicial · publica5 min · 320 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 337 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 VICTORIA OCAMPO · secundaria · publica5 min · 347 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza El Callao · Pasaje Callao9 min · 582 m

Plaza Almirante Brown11 min · 687 m

Plaza General Manuel Belgrano11 min · 726 m

Salud

CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico5 min · 343 m

CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico16 min · 998 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Comandante Luis Piedrabuena 1000, Villa Adelina, Buenos Aires

Abrir en Google Maps