Ph en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
Ph en venta
USD 45.000

Ph en venta en Villa Adelina · 2 ambientes

PH 2 Ambientes con Patio en Venta en Villa Adelina

Martin Rodriguez al 2100 · Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Adelina, 2 ambientes, 20 m², USD 45.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa Adelina, en el partido de San Isidro, este acogedor PH de 28 m2 ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad compacta y funcional. Situado en Martin Rodriguez 2100, su disposición contrafrente asegura tranquilidad y privacidad, ideal para disfrutar de la vida diaria. La propiedad, con una antiguedad de 30 años, está compuesta por dos ambientes bien distribuidos. Incluye una cocina práctica, un lavadero, un living comedor que facilita la convivencia diaria, y un patio al aire libre, perfecto para pequeñas reuniones o simplemente disfrutar del sol. El espacio cubierto es de 20 m2, complementado por 8 m2 de superficie descubierta, brindando un equilibrio entre áreas interiores y exteriores. El PH cuenta con un dormitorio y un baño completo, ofreciendo comodidad en un espacio bien aprovechado. Los servicios básicos están cubiertos, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad, lo que garantiza una vida sin preocupaciones. La propiedad no cuenta con estacionamiento, pero su ubicación en una zona residencial y tranquila de G.B.A. Zona Norte garantiza fácil acceso a transporte público y servicios locales. Además, el termotanque individual asegura agua caliente de manera eficiente. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un hogar sencillo y funcional en una ubicación privilegiada. Villa Adelina ofrece una comunidad amigable con acceso a parques, colegios y comercios, haciendo de este PH una opción atractiva para vivir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
59
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Adelina es USD 120.000, tomando los 59 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Rodriguez al 2100, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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